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31+ Neu häuser mieten in osnabrück  Designideen

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Die Gesamtheit zu teuer? Am deutschen Immobilienmarkt steigen die Preise seitdem Jahren. Vor allem in den großen Metropolen wie Hauptstadt von Deutschland, Hamburg oder München war dasjenige Wuchs rasant. Wie hoch die Preise dort mittlerweile sind, lässt sich dieser folgenden Grafik schließen aus: So kostet eine durchschnittliche Eigentumswohnung in München 6666 Euro pro Quadratmeter, für Neubauten sind es sogar 7904 Euro. In beiden Fällen ist dieser Zuwachs seitdem 2015 riesig.

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Noch fließt dasjenige Geld zwar weiter in die Metropolen – im ersten Semester 2017 machten die sieben Top-Städte Hauptstadt von Deutschland, Hamburg, München, Frankfurt/Oder, Stuttgart und Düsseldorf 60 von Hundert des Transaktionsvolumens am Immobilienmarkt aus.

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Doch dieser Blick vieler Investoren richtet sich zunehmend sogar hinauf sogenannte “B-Städte”, wo die Preise nicht ganz so stark gestiegen sind und sich laut noch ordentliche Renditen erzielen lassen.

In dieser Studie “Risiko-Rendite-Ranking 2017” hat dieser Immobiliendienstleister Dr. Lübke & Kelber untersucht, in welchen von insgesamt 110 deutschen Städten noch Schnäppchen zu zeugen sind. Dazu nach sich ziehen die Experten via zahlreicher Fakten aus dem Immobilienmarkt sowohl eine Risiko- qua sogar eine Renditeeinschätzung für jedes jede Stadt getroffen und dann verglichen, wo die tatsächlich zu erwartende Rendite die infolge des Risikos zu erzielende Mindestrendite entfernteste übersteigt.

Dies Ergebnis: In Städten wie München, Frankfurt/Oder oder Stuttgart sind die Risiken eines Immobilieninvestments sehr schwach. In der Tat sind dort sogar die erzielbaren Renditen mittlerweile klar niedriger, weil die Preise so stark gestiegen sind.

Städte wie Osnabrück, Wolfsburg oder Flensburg dagegen sind die Gewinner des Rankings. Sie eröffnen die besten Gelegenheiten, weil dasjenige Verhältnis zwischen Risiko und Rendite noch stimmt.

Im Schnittwunde sinken die Renditen tendenziell deutschlandweit. Dr. Lübke & Kelber führt die Studie seitdem mehreren Jahren durch – und jedes Jahr werden die erzielbaren Renditen weniger. “Wir sehen in bestimmten Lagen immense Preissteigerungen”, sagt Geschäftsführer Ulrich Janker. Die erzielbaren Mieten würden vielerorts nicht mehr so schnell steigen wie die Kaufpreise. “Insbesondere für Neubauten sind wir inzwischen für Mieten angelangt, die sich nur noch sehr wenige Menschen leisten können.”

Die Untersuchung richtet sich zwar in erster Linie an Immobilieninvestoren, die Wohnungen kaufen und vermieten wollen. Doch sogar für jedes Privatleute, die eine Immobilie zur Selbstnutzung suchen, sind die Fakten interessant. Denn sogar sie sollten sich für dieser Höhe des Kaufpreises fragen, ob sich ihr Investment noch lohnt, wenn sie die Wohnung oder dasjenige Haus mal vermieten wollen oder sollen – etwa im Fallgrube eines Umzugs in eine andere Stadt.

Fotostrecke: Und dieser Gewinner ist: Osnabrück

Dies Ranking zeigt: In Städten wie Hauptstadt von Deutschland, doch sogar in Wiesbaden oder Tübingen ist dasjenige Verhältnis zwischen Risiko und Rendite mittlerweile nicht mehr begehrt. Die zu erzielende Eigenkapitalrentabilität liegt unter dem Zahl, den man beim jeweiligen Risiko nachdem Einschätzung von Dr. Lübke & Kelber sozusagen mindestens erzielen müsste.

In dieser folgenden Tabelle finden Sie dasjenige vollständige Ranking aller 110 untersuchten Städte, rechnerunabhängig nachdem Neu- und Bestandsbauten. Sie können die verkettete Liste aufsteigend oder deszendierend ordnen (klicken Sie zu diesem Zweck hinauf die Pfeile neben Neubau und Vorrat) oder sogar Ihre Stadt im Suchfenster hacken.

Kaufen oder mieten – welches ist wo günstiger?

Basta den Fakten in dieser Studie geht sogar hervor, wo sich dieser Kauf von Eigentumswohnungen im Vergleich zur Pacht lohnt. So nach sich ziehen die Experten errechnet, wie stark ein Immobilienkauf die durchschnittliche Haushaltskasse belastet – und dies mit dieser Spannung durch Mietausgaben verglichen.

Unter ferner liefen hier wird klar: In Städten wie München, Hauptstadt von Deutschland oder Hamburg ist dieser Immobilienkauf so teuer, dass sich Mieten vielmehr lohnt. In jene Kategorie plumpsen gewiss sogar Städte wie Regensburg, Rosenheim oder Frankfurt/Oder an dieser Oder. Ein Wohnungskauf rechnet sich dagegen laut Studie in Göttingen, Würzburg, Kleeblattstadt oder Jena speziell. Hier ist dasjenige Gefälle zwischen Miet- und Eigentumsbelastung speziell weithin.

In dieser folgenden Tabelle finden sie allesamt 110 untersuchten Städte, planmäßig nachdem Neu- und Bestandsbauten. Die Tabelle zeigt den Unterschied zwischen Miet- und Eigentumsbelastung. Positive Werte bedeuten, dass sich Kaufen vielmehr lohnt. Für negativen Werten ist Mieten günstiger. Es geht jeweils um eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 70 Quadratmetern Wohnfläche. Beim Kauf ist nil Eigenkapital eingerechnet.

Sie können die verkettete Liste aufsteigend oder deszendierend ordnen (klicken Sie zu diesem Zweck hinauf die Pfeile neben Neubau und Vorrat) oder sogar Ihre Stadt im Suchfenster hacken.

Intensiv ist hierbei: Wenn es um Bestandswohnungen geht, rentiert sich Kaufen demnach in 87 von 110 Städten vielmehr qua Mieten. Für Neubauten lohnt sich dieser Kauf dagegen nur in 21 Städten mehr. Geschäftsführer Janker rät Kaufinteressenten generell zur Vorsicht: “Jeder sollte genau hinsehen, wo er investiert. Wir sehen in einigen Lagen Preise – da wird man schon sehr nachdenklich.”

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